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企业会计准则第3号--投资性房地产 

 

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　　第一章 总则
　　第一条 为了规范投资性房地产的确认、计量和相关信息的披　　露，根据《企业会计准则——基本准则》，制定本准则。
　　第二条 投资性房地产，是指为赚取租金或资本增值，或两者兼有而持有的房地产。投资性房地产应当能够单独计量和出售。
　　第三条 本准则规范下列投资性房地产：
　?。ㄒ唬┮殉鲎獾耐恋厥褂萌ā?BR>　　（二）持有并准备增值后转让的土地使用权。
　?。ㄈ┮殉鲎獾慕ㄖ?。
　　第四条 下列各项不属于投资性房地产：
　?。ㄒ唬┳杂梅康夭?，即为生产商品、提供劳务或者经营管理而持有的房地产。
　?。ǘ┳魑婊醯姆康夭?。
　　第五条 下列各项适用其他相关会计准则：
　　（一）企业代建的房地产，适用《企业会计准则第15 号——建造合同》。
　?。ǘ┩蹲市苑康夭淖饨鹗杖牒褪酆笞饣?，适用《企业会计准则第21 号——租赁》。
　　第二章 确认和初始计量
　　第六条 投资性房地产同时满足下列条件的，才能予以确认：
　?。ㄒ唬┯敫猛蹲市苑康夭泄氐木美婧芸赡芰魅肫笠?；
　?。ǘ└猛蹲市苑康夭某杀灸芄豢煽康丶屏?。
　　第七条 投资性房地产应当按照成本进行初始计量。
　　（一）外购投资性房地产的成本，包括购买价款、相关税费和可直接归属于该资产的其他支出。
　　（二）自行建造投资性房地产的成本，由建造该项资产达到预定可使用状态前所发生的必要支出构成。
　?。ㄈ┮云渌绞饺〉玫耐蹲市苑康夭某杀?，按照相关会计准则的规定确定。
　　第八条 与投资性房地产有关的后续支出，满足本准则第六条规定的确认条件的，应当计入投资性房地产成本；不满足本准则第六条规定的确认条件的，应当在发生时计入当期损益。
　　第三章 后续计量
　　第九条 企业应当在资产负债表日采用成本模式对投资性房地产进行后续计量，但本准则第十条规定的除外。采用成本模式计量的建筑物的后续计量，适用《企业会计准则第4 号——固定资产》。采用成本模式计量的土地使用权的后续计量，适用《企业会计准则第6 号——无形资产》。
　　第十条 有确凿证据表明投资性房地产的公允价值能够持续可靠取得的，可以对投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量。采用公允价值模式计量的，应当同时满足下列条件：
　?。ㄒ唬┩蹲市苑康夭诘赜谢钤镜姆康夭灰资谐?；
　?。ǘ┢笠的芄淮臃康夭灰资谐∩先〉猛嗷蚶嗨品康夭氖谐〖鄹窦捌渌喙匦畔?，从而对投资性房地产的公允价值作出合理的估计。
　　第十一条 采用公允价值模式计量的，不对投资性房地产计提折旧或进行摊销，应当以资产负债表日投资性房地产的公允价值为基础调整其账面价值，公允价值与原账面价值之间的差额计入当期损益。
　　第十二条 企业对投资性房地产的计量模式一经确定，不得随意变更。成本模式转为公允价值模式的，应当作为会计政策变更，按照《企业会计准则第28 号——会计政策、会计估计变更和差错更正》处理。已采用公允价值模式计量的投资性房地产，不得从公允价值模式转为成本模式。
　　第四章 转换
　　第十三条 企业有确凿证据表明房地产用途发生改变，满足下列条件之一的，应当将投资性房地产转换为其他资产或者将其他资产转换为投资性房地产：
　?。ㄒ唬┩蹲市苑康夭甲杂?。
　?。ǘ┳魑婊醯姆康夭奈鲎?。
　　（三）自用土地使用权停止自用，用于赚取租金或资本增值。
　　（四）自用建筑物停止自用，改为出租。
　　第十四条 在成本模式下，应当将房地产转换前的账面价值作为转换后的入账价值。
　　第十五条 采用公允价值模式计量的投资性房地产转换为自用房地产时，应当以其转换当日的公允价值作为自用房地产的账面价值，公允价值与原账面价值的差额计入当期损益。
　　第十六条 自用房地产或存货转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产时，投资性房地产按照转换当日的公允价值计价，转换当日的公允价值小于原账面价值的，其差额计入当期损益；转换当日的公允价值大于原账面价值的，其差额计入所有者权益。
　　第五章 处置
　　第十七条 当投资性房地产被处置，或者永久退出使用且预计不能从其处置中取得经济利益时，应当终止确认该项投资性房地产。
　　第十八条 企业出售、转让、报废投资性房地产或者发生投资性房地产毁损，应当将处置收入扣除其账面价值和相关税费后的金额计入当期损益。
　　第六章 披露
　　第十九条 企业应当在附注中披露与投资性房地产有关的下列信息：
　?。ㄒ唬┩蹲市苑康夭闹掷?、金额和计量模式。
　?。ǘ┎捎贸杀灸Ｊ降?，投资性房地产的折旧或摊销，以及减值准备的计提情况。
　　（三）采用公允价值模式的，公允价值的确定依据和方法，以及公允价值变动对损益的影响。
　?。ㄋ模┓康夭磺榭觥⒗碛?，以及对损益或所有者权益的影响。
　?。ㄎ澹┑逼诖χ玫耐蹲市苑康夭捌涠运鹨娴挠跋?。